Wn─Ötrze zespo┼éu mieszkaniowego Wi┼Ťniowe Podw├│rze w Wilanowie

Wn─Ötrze zespo┼éu mieszkaniowego ÔÇ×Wi┼Ťniowe Podw├│rzeÔÇŁ
FAZA: projekt
AUTORZY: Marek Budzyński, Urszula Lewa; projekt zieleni: Barbara Kraus-Galińska
ROK:2008

 

Zasady rozwi─ůzania przestrzennoÔÇôfunkcjonalnego:

Czynnikami determinuj─ůcymi rozwi─ůzania s─ů:

  • Decyzje planu ÔÇô 40% pow. biologicznie czynnej, relacja do Osi Kr├│lewskiej, 4 kondygnacje zabudowy, 14,5m wysoko┼Ťci budynku, 1,5 miejsca postojowego samochodu na mieszkanie, maksymalna intensywno┼Ť─ç wykorzystania terenu 2,4
  • uzyskanie maksymalnej powierzchni mieszka┼ä do sprzeda┼╝y
  • uzyskanie maksymalnie korzystnej przestrzeni do zamieszkania w ramach izolacji rodziny oraz przestrzeni wsp├│lnej rekreacyjnej.

Przyj─Öto zabudow─Ö okr─Ö┼╝n─ů jako najefektywniejsz─ů przy tej powierzchni i kszta┼écie dzia┼éki. Pod zabudow─ů ukszta┼étowano parking w formie ulicy obwodowej z do┼Ťwietleniem dziennym z dwoma wjazdami ÔÇô od ul. Nowej i od Osi Kr├│lewskiej. Zabudowa obrze┼╝na nadziemna ma dwa p─Ökni─Öcia ÔÇô otwarcia na ┼Ťwi─ůtyni─Ö Opatrzno┼Ťci i O┼Ť Kr├│lewsk─ů stanowi─ůce jednocze┼Ťnie wyj┼Ťcia ewakuacyjne. Ze wzgl─Ödu na uzyskanie maksymalnej powierzchni mieszkalnej do sprzeda┼╝y przyj─Öto zabudow─Ö nad pe┼én─ů szeroko┼Ťci─ů gara┼╝u t.j.16,16m. Decyzja ta w zestawieniu z ilo┼Ťci─ů miejsc postojowych ustalaj─ůcych ilo┼Ť─ç mieszka┼ä na 191 powoduje, ┼╝e ┼Ťrednia powierzchnia mieszkania wynosi 106m2.

Zdecydowano, ┼╝e konieczny jest wysoki standard i zaprojektowano studia i apartamenty.

Przyj─Öto za┼éo┼╝enie, ┼╝e ka┼╝dy apartament ma ÔÇ×prywatnyÔÇŁ fragment terenu zielonego. Wszystkie apartamenty na parterze s─ů po┼é─ůczone bezpo┼Ťrednio z ogr├│dkiem w┼éasnym. Apartamenty na 3 pi─Ötrze po┼é─ůczone s─ů w┼éasnymi schodami z ogr├│dkiem na dachu. Pozosta┼ée 4 apartamenty w ka┼╝dej klatce maja z niej wyj┼Ťcie na zielony dach.

Zgodnie z ustaleniami powierzchnie us┼éugowe przyj─Öto w 3 naro┼╝nikach od strony ul. Nowej 1 i Osi Kr├│lewskiej. Doj┼Ťcia i dostawy schodami i podno┼Ťnikami zewn─Ötrznymi.

Wewn─ůtrz zabudowy uformowano, na poziomie parteru, podw├│rze ÔÇô ogr├│d na nasypie d─ů┼╝─ůc do zbilansowania wykop├│w i nasyp├│w aby z dzia┼éki wywie┼║─ç jak najmniej ziemi.

Wej┼Ťcie g┼é├│wne od strony ul. Sobieskiego Bis w strefie odsuni─Öcia zabudowy od obowi─ůzuj─ůcej linii zabudowy (z uwagi na niewykupion─ů dzia┼ék─Ö). Wej┼Ťcie na poziomie gara┼╝u do dwupoziomowego hallu otwieraj─ůcego si─Ö w dolnym poziomie na gara┼╝ ÔÇ×uliczkiÔÇŁ z ÔÇ×naszymi samochodamiÔÇŁ, a dalej na obni┼╝enie ogrodu. G├│rny poziom hallu przestrzennie wi─ůzany z dolnym otwart─ů przestrzeni─ů pod ┼Ťwietlikiem schodami otwartymi i dwoma klatkami schodowymi bezpo┼Ťrednio ┼é─ůczy si─Ö ogr├│d.

Powierzchni─Ö t─ů proponuje si─Ö jako wsp├│lnotow─ů dla wszystkich w┼éa┼Ťcicieli mieszka┼ä o funkcji opieki nad dzie─çmi i kontakt├│w towarzyskich.

 

Doj┼Ťcia do 21 klatek schodowych z windami z dw├│ch poziom├│w:

  • od ÔÇ×uliczki parkingowejÔÇŁ i wyznaczonym przej┼Ťciem pieszym kolorowymi pasami i sufitem podwieszonym kryj─ůcym rozprowadzenia poziome medi├│w
  • od obwodowej ┼Ťcie┼╝ki ogrodowej

Woda deszczowa z dach├│w w zasadniczej cz─Ö┼Ťci odprowadzana jest rurami spustowymi do uk┼éadu strumieni i zbiornik├│w wodnych. Z ok. 10% dach├│w na zewn─ůtrz uk┼éadu budynk├│w w otaczaj─ůc─ů ziele┼ä.

 

Projektanci:
Marek Budzyński Architekt sp.z.o.o.

Architektura, Projekt zagospodarowania terenu:
dr inż. arch. Marek Budzyński, mgr inż. arch. Urszula Lewa, mgr inż. arch. Zbigniew Badowski

Asystenci:
arch.arch. Mateusz Herbst, Krystyna Ilmurzy┼äska, Justyna Juchimiuk, Marianna Miko┼éajczak, Urszula R├│┼╝a┼äska, Beata ┼Üwieboda, Krzysztof Zdrodowski, Tomasz Zdrodowski

Konstrukcja:
 mgr in┼╝. Krzysztof Guraj, KONBUD

Instalacje sanitarne, Przy┼é─ůcza sanitarne i odwodnienie terenu:
mgr in┼╝. Jerzy Rotowski, mgr in┼╝. Andrzej Jagodzi┼äski, mgr in┼╝. Barbara Stolarska-Nowak , mgr in┼╝. Anna Zychman , Pracownia Projektowa ÔÇťDOMÔÇŁ

Instalacja elektryczna, Sieci elektroenergetyczne:
mgr inż. Jarosław Derlacki, ELDER

Telekomunikacyjna kanalizacja kablowa:
mgr in┼╝. Jan Frasunkiewicz

Akustyka budowlana:
mgr in┼╝. Jan Dodacki, AKOD

p.po┼╝:
mgr in┼╝. Jerzy Jakimczuk

Układ wodny, zieleń:
arch. kraj. Barbara KrausÔÇôGali┼äska, arch. kraj. Magdalena Wn─Ök, ABIES

Drogi:
inż. Leszek Burzyński